Гипермаркеты
Гипермаркет "Вестер - Омск"
Градостроительная ситуация
Город Омск расположен при впадении р.Омь в р.Иртыш, в 2555 км к востоку от Москвы. Крупный порт на р.Иртыш. Узел ж/д линий и автомобильных дорог. Площадь города 140 000 кв.км.
По численности населения Омск занимает 2-е место в Сибири после Новосибирска. Омск — один из ведущих промышленных и культурных центров России. Город расположен на двух берегах Иртыша, вытянувшись вдоль реки на 45 километров.
Участок предполагаемого строительства находится на пересечении бульвара Космонавтов и ул. Дианова (Левобережный район). В непосредственной близости от участка проходят маршруты троллейбусов, автобусов и трамваев.
Участок располагается в молодом спальном районе 9-16 этажной застройки (в пределах 5-10 минутной транспортной доступности проживает 140 тыс. чел., на одной из главных магистралей Левобережья), на транспортных потоках из «Нефтяников» (крупный район города, 130 тыс. жителей), вблизи к крупному коттеджному поселку (жители с доходами выше среднего), на пути к крупнейшим пищевым предприятиям г. Омска (SUN InBev, Омский Бекон (ПРОДО), Манрос (BБД)).
К преимуществам местоположения участка можно отнести:
- благоприятное окружение планируемого объекта с точки зрения представленного жилого фонда
- хорошая панорамная обзорность объекта
- хорошая транспортная доступность
- развитая система общественного транспорта
- в южной стороне от земельного участка ведется строительство нового жилого района
Исходя из этого, на территории, выделенной под строительство будут размещены гипермаркет общей площадью 14 тыс.кв.м и открытая парковка для посетителей гипермаркета и сотрудников на 908 маш./мест.
Планировочные решения по генеральному плану.
Участок имеет форму четырехугольника общей площадью 4,3 га.
На планировочные решения застройки рассматриваемой территории и определение границ участка повлияло соблюдение следующих требований:
- возможности организации пешеходных подходов для работников и клиентов проектируемого объекта;
- возможности организации подъезда пожарных машин со всех сторон проектируемого здания;
- возможности организации временной парковки легковых автомобилей, прибывающих в гипермаркет;
- возможности организации маневра грузового автомобильного транспорта, прибывающего на территорию проектируемого гипермаркета для организации погрузо-разгрузочных работ и для вывоза контейнеров с бытовыми отходами
Все перечисленные требования в эскизных предложениях выполнены в увязке с технологией работы центра.
Основные решения по вертикальной планировке и водоотводу.
Поверхностный водоотвод организуется путем придания покрытию продольных и поперечных уклонов в сторону дождеприемных колодцев с последующей передачей стоков дождевых и талых вод в коллектор общесплавной канализации.
Озеленение и благоустройство.
В благоустройстве территории проектом предусматривается устройство автостоянки тротуаров и островков с покрытием из асфальтобетона и газонов из привозного растительного грунта. Территории хозяйственной зоны и гостевой парковки имеют твердое покрытие и необходимые габариты, позволяющие организовать на проектируемом участке посадку зеленых насаждений.
На дорожном покрытии наносится дорожная разметка по ГОСТ.
Автомобильный транспорт.
Автомобильный транспорт, прибывающий на территорию проектируемого гипермаркета, состоит из грузового автотранспорта (мусоросборочные машины, производящие замену контейнеров с бытовыми отходами во внерабочее время, пожарные машины, в случае пожара), а также грузовиков, осуществляющих доставку товаров и легкового автотранспорта (персонала центра и клиентов).
На территории предусмавтриваются места для производства погрузо-разгрузочных работ. Разгрузка обслуживающего продовольственный гипермаркет транспорта производится через порты. Погрузка-выгрузка автомобилей, обслуживающих остальные магазины производится с уровня земли.
Архитектурно — планировочное решение.
Эскизными проработками предусматривается устройство двух входов для посетителей проектируемого гипермаркета со стороны главного фасада и дополнительных входов для служебного персонала.
На первом этаже проектируемого здания расположены различные магазины непродовольственных товаров, пункты бытового обслуживания, продовольственный гипермаркет, а также служебные и технологические помещения: склады, охранно-диспетчерская служба, помещения для инженерного оборудования, санузлы, подсобные помещения.
На втором этаже располагаются магазины непродовольственных товаров и технические помещения (вент.камера, электрощитовая).
Объемно–планировочные показатели по проектируемому объекту:
- Площадь застройки – 11145,3 кв. м
- Общая площадь здания -13918,45 кв. м
- Площадь торгового зала гипермаркета, включая закассовую зону – 6706,5 кв.м
Конструктивные решения.
Здание Гипермаркета многопролетное с основным пролетом 24 м и размерами в осях 102х108 м. Высота торгового зала до низа металлических конструкций 8,8 м здания, высота первого этажа в зоне аренды в осях 1-6 5,3 м, высота пристройки в осях 15-19 6,0 м;
Каркас здания – металлический, рамно- связевый. Пространственная устойчивость здания обеспечивается жестким закреплением колонн к фундаментам, связями и горизонтальными дисками покрытия и перекрытия. Предусматривается защита металлических конструкций огнезащитным покрытием;
Фундаменты – сборно-монолитные свайные; боковые поверхности фундаментов обмазываются горячим битумом за 2 раза;
Перекрытие в зоне аренды монолитное ж/б толщиной 100 мм по металлическим балкам;
Внутренние лестницы – монолитные железобетонные, стены лестниц – кирпичные;
Наружные лестницы – металлические;
Ограждающие конструкции – сэндвич-панели с частичным остеклением;
Покрытие – неэксплуатируемая мягкая кровля по металлическим конструкциям с профилированным настилом в качестве несущего слоя;
Отделка наружных стен – финишная отделка сэндвич панелей, витражное остекление, металлические кассеты;
Защита металлоконструкций от коррозии должна выполняться в соответствии с требованиями СНиП 2.03.11-85, СНиП 3.04.03-85;
Возведение монолитных железобетонных конструкций производить в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»;
Производство земляных работ выполнять в соответствии с требованиями СНиП 3.02.01-87 «Земляные сооружения, основания и фундаменты»;
При производстве работ в зимнее время руководствоваться указаниями раздела 6 СНиП 3.03.01-87.
Противопожарные мероприятия.
Комплекс проектируется второй степени огнестойкости. В соответствии с нормами пожарной безопасности НПБ 88-2001 предусматриваются все необходимые условия для соблюдения норм пожарной безопасности.
Здание обеспечено автоматическими системами пожаротушения и сигнализации. Предусмотрено нормативное количество эвакуационных выходов. Двери и ворота устанавливаются в противопожарном исполнении.
Верхний слой эксплуатируемого покрытия полов предусматривается из материалов, не распространяющих горение.