Складские и производственные комплексы
Производственно-складской комплекс для переработки орехов
Исходные данные и условия для подготовки проектной документации.
- Градостроительный план земельного участка № RV47504101-0063/11-14,утвержден постановлением администрации г. Всеволожск №431 от 23.10.2008г.;
- Постановление Администрации МО «Город Всеволожск» №392 от 22.09.08г.;
- Разрешительное письмо начальника отдела по архитектуре и градостроительству МО «Всеволожское городское поселение» №399/11-11 от 26.04.2007г.;
- ТУ ОАО «Водотеплоснаб» на присоединение к муниципальным системам водоснабжения и канализации производственно-складского комплекса ООО «МиС» сетям инженерно-технического обеспечения №3167 от 22.08.08;
- Акт о технологическом присоединении №48983 от 27.08.08г выданного филиалом ОАО «Ленэнерго» «Пригородные электрические сети»;
- ТУ ОАО « СЗТ» №03-009/4046 от 22.09.08г на радиофикацию и телефонизацию объекта строительства;
- Договор №516/1.6-08 аренды земельного участка от 09.2007г.;
Краткая характеристика объекта.
Функциональное назначение объекта капитального строительства: производственно-складской комплекс для переработки орехов.
Состоит из одного объема, включающего в себя:
- 2-х этажную административно-бытовую пристройку к производственно-складской части комплекса высотой 10,0м.
- Одноэтажную производственно-складскую часть высотой 15,1м.
- В центральной части имеется двухэтажная встройка для размещения инженерно-технических помещений высотой 15,1м.
- Одноэтажная складская часть для сдачи в аренду высотой 15,1м.
- 2-х этажную административно-бытовую пристройку склада арендной зоны высотой 10,0м.
Электроснабжение комплекса предусмотрено в соответствии с актом о технологическом присоединении Филиала ОАО «Ленэнерго» «Пригородные электрические сети» №48983 от 27.08.08г.
Источником теплоснабжения и горячего водоснабжения служит встроенная газовая котельная. Водоснабжение и водоотведение предусмотрено в соответствии с техническими условиями ОАО «Водотеплоснаб» № 3167 от 22.08.2008г.
Назначение земельного участка – земли поселений. Участок под строительство находится в аренде (договор №516/1.6-08 аренды земельного участка от 09.09.07г), участок свободен от застройки.
Генеральный план и благоустройство.
Территория проектирования расположена в коммунально-складской зоне г.Всеволожска, микрорайон Южный.
Участок для проектирования ограничен с запада, юга и севера проездами №2, №3, №4, с востока – участком принадлежащем компании ООО «Агротрейд». Въезд на участок осуществляется со стороны проезда №4, выезд на проезд №2.
Расположение объекта на участке обеспечивает доступ пожарных машин к любой стороне производственно-складского комплекса.
В настоящее время участок свободен от построек.
На участке будет размещен производственно-складской комплекс для переработки орехов, состоящий из производственно-складских помещений со встроенным в центральной части блоком для размещения инженерного оборудования и пристроенных с торцов комплекса административно-бытовых блоков. Также на территории участка размещаются два контрольно-пропускных пункта (на въезде и выезде с участка), фуммигаторная, здание трансформаторной подстанции, очистные сооружения, резервуары и насосная станция пожаротушения.
Участок ровный. Проектом предусматривается устройство проездов с нежестким покрытием из асфальтобетона для проезда и зоны разгрузки, мощение пешеходных участков.
Необходимое количество машино-мест размещено следующим образом:
- открытая автостоянка (на 45 м/м), предназначена для автомобилей сотрудников офисных помещений и обслуживающего персонала.
- открытая автостоянка для грузовых автомобилей (на 12 м/м).
Проектом благоустройства предусмотрено озеленение не заасфальтированной территории путем высадки деревьев и разбивкой газонов с восстановлением плодородного слоя.
Архитектурные решения.
Проектом предусматривается возведение производственно-складского комплекса. Здание состоит из одного объема, включающего в себя:
- 2-х этажную административно-бытовую пристройку производственно-складской части комплекса высотой 10,0 м.
- одноэтажную производственно-складскую часть высотой 15, 1 м.
- двухэтажную встройку инженерно-технических помещений высотой 15,1 м.
- одноэтажную складскую часть для сдачи в аренду высотой 15,1 м.
- 2-х этажную административно-бытовую пристройку склада арендной зоны высотой 10,0 м.
На 1 этаже административно-бытовой пристройки производственно-складской части проектом предусмотрено размещение бытовых помещений: вестибюля, гардеробных и раздевалок для рабочих производства, прачечной, кладовых спецодежды, двух лабораторий, переборочной, помещения выписки счетов, медпункта, а также 2 комнаты приема пищи для всех сотрудников производственно-складского комплекса.
На 2-ом этаже предусмотрено размещение административных помещений.
В производственно-складской части здания выделены складская часть, с организацией погрузочно-разгрузочной зоны и устройством складов сырья и готовой продукции высотного стеллажного хранения, и производственная часть, с организацией сахарного и орехового производства.
В центральной части комплекса запроектирован двухэтажный блок инженерно-технических помещений – котельной, зарядной, моечной техники, ГРЩ, двух венткамер.
В правой части комплекса, предназначенной для сдачи в аренду, размещен склад высотного стеллажного хранения с организацией погрузочно-разгрузочной зоны.
На первом этаже административно-бытовой пристройки склада арендной зоны размещены бытовые помещения персонала, на втором – административные.
В качестве ограждающих конструкций здания применены трехслойные сендвич-панели. Архитектурный облик здания решен за счет компоновки панелей различного цвета и применения различных видов фасадного остекления. В административно-бытовой части применяется витражное остекление вестибюля на всю высоту здания.
Технико-экономические показатели проектируемого объекта.
- Площадь застройки 9 823,0 м2
- Общая площадь 10 606,0 м2
- Строительный объем 135 850,0 м3
Этажность:
- Производственно-складская часть, склад аренды 1
- Административно-бытовые пристройки 2