Бизнес-центры

Галерея проекта

Офисное здание компании "Вулкан"

Заказчик: ООО «Вулкан»

Настоящий рабочий проект выполнен в соответствии с разрешением на рабочее проектирование объекта Комитета по градостроительству и архитектуре (КГА) Правительства С.Петербурга от 20.07.05 №1-1-11309/Э, от 29.07.05 №1-4-11953/11616 и 29.09.05 №1-4-15855/Э.

Рабочий проект по разделу «Архитектурные решения» (АР) выполнен на основании предварительной проработки решений планировки помещений, согласованной Заказчиком, с учетом архитектурных решений всего здания.

В состав рабочего проекта включены также разделы: «генеральный план и благоустройство территории» (ГП), «проект организации строительства» (ПОС), «электрооборудование» (ЭО) и «водопровод и канализация» (ВК), в которых учтены технические условия присоединения к соответствующим сетям предприятия ОАО «Балтийский завод».

Характеристика здания и помещения.

Проект реконструкции трехэтажного здания под офисные помещения выполнен на основании Договора с собственником указанного здания и задания на проектирование.
Здание расположено по адресу: ул. Косая линия, д.16, корп.2, лит. А.Материал стен – кирпич. Междуэтажные перекрытия – сборные железобетонные. Здание имеет II степень огнестойкости.
Класс сооружения – II.
Класс по конструктивной пожарной опасности здания – С0.
По функциональной пожарной опасности проектируемых помещений здание подразделяется на 2 класса:

встроенные помещения общественного питания (на части 1 этажа) – Ф3.2;
офисные помещения (1-3 этажи) – Ф4.3.

Раздел архитектурно — строительные и конструктивные решения.

Раздел разработан на основании:

СНиП 2.08.02-89 «Общественные здания»,
СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Проект предусматривает перепланировку существующих помещений под офисные помещения со встроенными помещениями общественного питания и реконструкцию фасадов.

Проект внутренней планировки не затрагивает существующий связевой каркас здания по серии ИИ-04 с сеткой колонн 6 х 6 м и поперечным расположением рам.
Существующие фундаменты – монолитные железобетонные (см. проект «Гипроторг», том 6 , книга 1).
При перепланировке проектом предусмотрены 3 типа перегородок:

кирпичные;
каркаснообшивные из ГКЛ;
остекленные.

Кирпичные перегородки предусмотрены из пустотелого кирпича М100 по ГОСТ 530-95 на цементно-песчаном растворе М50. Кладку перегородок вести в пустошовку с армированием и с последующим оштукатуриванием поверхностей цементно-песчаным раствором по штукатурной сетке.

Гипсокартонные перегородки предусмотрены толщиной 100 и 120 мм с обшивкой листами ГКЛ толщиной 12,5 и 14,5 мм в один и два слоя по металлическому каркасу с заполнением из минеральной ваты Rockwool. Тип перегородок С111 и С112 по серии 1.031.9-2.00. Обшивку перегородок листами ГКЛ производить после монтажа и испытания инженерных сетей. В санузлах и подсобных помещениях кафе общивку перегородок производить влагостойкими листами ГКЛВ толщиной 12,5 мм.
Остекленные перегородки предусмотерны по системе модульных стационарных перегородок Lux Form компании «Петропрофиль» толщиной 85 мм.
Устройство полов выполнить в соответствии с экспликацией полов, а отделку помещений – в соответствии с ведомостью отделки помещений (лист АР1.3). Устройство полов производить после монтажа и испытания инженерных систем.
Проектом предусмотрена высококачественная отделка всех помещений импортными и отечественными материалами, имеющими гигиенические сертификаты, сертификаты соответствия и сертификаты в области пожарной безопасности, действующими на территории РФ. Все применяемые отделочные материалы должны иметь характеристики пожарной опасности в соответствии с противопожарными требованиями настоящей записки.
Во всех помещениях выполнить подвесной потолок типа «Армстронг».
Проектом предусмотрено утепление фасада жесткими минераловатными плитами Rockwool толщиной 100 мм и отделка фасада. На фасадах в осях Е-А», 17-1» и на участке фасада в осях Г-Е предусмотрена система вентилируемого фасада с облицовочными плитами из керамогранита, а на остальных фасадах – с облицовкой профилированным листом (марка определяется по согласованию с заказчиком).
Вокруг здания предусмотрена асфальтобетонная отмостка по щебеночному основанию.

Генеральный план и благоустройство территории.

Раздел проекта выполнен на основании письма КГА №1-4-11953/11616 от 29.07.05 г. и №1-1-11309/Э от 20.07.05 г.

1. Характеристика площадки.

Площадка административного центра площадью 5790 м? размещена на земельном участке (кадастровый №78:2102:5), предоставленном на условиях аренды по договору №01/2005-ПЗ от 3.06.05 г.
Территория расположена в Васильевском районе г.Санкт-Петербурга, по ул.Косая линия, д.16, корп. 2, лит. А.
Площадка ограничена:

с севера и северо-востока – ОАО «Сталепрокатный завод»;
с севера и северо-запада – городской магистралью Косая линия;
на юге – ОАО «Балтийский завод».

Рельеф участка спланирован, имеется асфальтобетонное покрытие, абсолютные отметки поверхности покрытия составляют 2,700 – 3,300 м в Балтийской системе высот 1977 г.

2. Состав зданий и сооружений.

На представленной площадке имеется трехэтажное здание, построенное для размещения столовой на 1000 посадочных мест по индивидуальному проекту «Гипроторга», проложены сети водопровода и канализации, теплотрасса и трасса электроснабжения, имеется асфальтобетонное покрытие.
Проектом предусматривается размещение открытой стоянки автомашин.
Для 1 и 2 группы автомобилей-легковых ширина машино-места принята 2,5 м; общая длина ряда: 2,5х184=460 п.м.
По условиям плана территории длина установки автомашин составляет 105 п.м. – 42 машино-места.

3. Вертикальная планировка.

Участки выделенной территории центра, свободные от застройки, имеют асфальтобетонное покрытие с отметками 2,70-3,30 м в Балтийской системе высот 1977 г.
Отвод дождевых вод осуществляется в закрытую систему канализации.
Проектом предусматривается частичная замена асфальтобетонного покрытия, в местах существующих колодцев ВК.

4. Благоустройство и озеленение.

В состав проектируемых мероприятий по благоустройству и озеленению выделенной территории включено: