Бизнес-центры
Бизнес-центр с гостиничным комплексом "Кемерово"
Градостроительная ситуация
Земельный участок под строительство Бизнес-центра с гостиничным комплексом общей площадью 5600 м2 расположен в Центральном районе г. Кемерово на одной из главных и оживленных магистралей города — проспекте Ленина (пересечение пр. Ленина и ул. Соборной), по которому проходят основные транспортные потоки.
Окружающая застройка участка строительства — здание Цирка, Знаменский собор, строящийся на берегу реки Искитимка элитный жилой комплекс и торгово-развлекательный комплекс («Променад-3»).
Перспектива застройки открывается при въезде на городской мост через реку Искитимка, где определяющими объектами перекрестка являются с левой стороны здание Цирка, с правой — проектируемый Бизнес-центр с гостиничным комплексом.
Таким образом, район строительства привлекателен для гостей и жителей города.
Существующее офисное 2-х этажное здание, находящееся по адресу: пр. Ленина, 59 подлежит сносу.
Архитектурно- планировочные решения.
На данном земельном участке проектируется 16 этажный Бизнес – центр с гостиничным комплексом, в котором предполагается разместить кроме офисных помещений, помещения для фитнес-клуба, SPA центра, бассейн длиною до 25 м.
- Каркас здания — монолитный железобетон
- Ограждающие конструкции – вентилируемые фасады, облицовочные керамогранитом, Alucobond. Алюминиевые конструкции витражного и оконного остекления Sch?co
- Панорамные лифты – Schiendler
- Покрытие – плоская, рулонная.
Планировочные решения по генеральному плану.
На планировочные решения реконструкции рассматриваемой территории и определение границ участка повлияло соблюдение следующих требований:
- красных линий окружающих рассматриваемый участок улиц
- возможности организации пешеходных подходов для работников и клиентов проектируемого объекта
- возможности организации проезда пожарных машин со всех сторон проектируемого центра
- возможности организации временной парковки легковых автомобилей, прибывающих в Бизнес- центр
- возможности организации маневра грузового автомобильного транспорта, прибывающего на территорию проектируемого Бизнес- центра для организации погрузочно-разгрузочных работ и для вывоза контейнеров с бытовыми отходами
Все перечисленные требования в эскизных предложениях выполнены в увязке с технологией работы центра.
Основные решения по вертикальной планировке и водоотводу.
Поверхностный водоотвод организуется путем придания покрытию продольных и поперечных уклонов в сторону дождеприемных колодцев с последующей передачей стоков дождевых и талых вод в коллектор общесплавной канализации.
Озеленение и благоустройство.
По благоустройству территории проектом предусмотрено устройство тротуаров и площадок с плиточным покрытием, установкой малых архитектурных форм (скамеек, урн) и озеленение территории с устройством газона, посадкой кустарников и деревьев. По возможности сохранены существующие деревья, не попадающие под пятно застройки, автостоянки и в зоны прокладки инженерных коммуникаций.
Автомобильный транспорт.
Автомобильный транспорт, прибывающий на территорию проектируемого Бизнес-центра, состоит из грузового автотранспорта (мусоросборочные машины, производящие замену контейнеров с бытовыми отходами во внерабочее время, пожарные машины, в случае пожара, а так же грузовиков, осуществляющих доставку товаров во внерабочее время), и легкового автотранспорта (персонала центра и клиентов).
Для легкового автотранспорта предусматривается парковка во встроенном паркенге.
Для кратковременной остановки возле Бизнес-центра предусматриваются парковочные места в границах благоустраиваемой территории.
Для парковки грузового автотранспорта предусмотрено место для производства погрузочно-разгрузочных работ.