Общественные здания, специализированного назначения
Аукционный комплекс ОАО Внешнеэкономическое объединение "Союзпушнина"
Характеристика здания и помещения.
Проект внутренней перепланировки нежилых помещений выполнен на основании Договора с собственником указанных помещений и задания на проектирование.
Здание расположено по адресу: Санкт-Петербург, ул. Мебельная, д.12, корп.1, литер А. Перепланировка нежилых помещений предусмотрена проектом на 2 этаже складского терминала (корпус Н — третий уровень общей этажности, помещения 34-Н), на 3 этаже административно-торгового корпуса (корпус KL –третий уровень общей этажности, помещения 34-Н), на 3 этаже АБК складского терминала (корпус Н — третий уровень общей этажности, помещения 35-Н). Статус помещений, подлежащих перепланировки, не изменяется.
Здание ж/б каркасное, перекрытия — ребристые ж/б плиты, наружные стены — бетонные панели. Здание имеет II степень огнестойкости.
Класс сооружения – II.
Класс по конструктивной пожарной опасности здания – С0.
По функциональной пожарной опасности проектируемых помещений здание подразделяется на 2 класса:
- складские помещения (корпус Н) – Ф 5.2;
- офисные помещения (корпус KL) – Ф 4.3.
Раздел архитектурно — строительные и конструктивные решения.
Раздел разработан на основании:
- СНиП 2.08.02-89 «Общественные здания»,
- СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений».
Проект предусматривает перепланировку помещений в существующих габаритах, общая площадь помещений составляет 5107,74 кв.м.
В корпусе KL проектом предусмотрено устройство офисов.
В корпусе Н предусмотрено устройство складских помещений между осями “1-20” и “А-Г “ по расфасовке, упаковке и комплектации хранящихся товаров.
Груз подается погрузчиками в экспедицию приемки товара с первого этажа с помощью грузовых лифтов. Вид хранения грузов в секции – стеллажный на стеллажах для складирования грузов весом от 700 кг до 900 кг на одну паллету европейского стандарта.
Между осями “11-18”и “Г-Д “ запроектированы административные помещения для кладовщиков, учетных групп, групп коммерческо-информационного обслуживания, а также бытовые помещения персонала, гардеробы, оснащенные индивидуальными шкафами, душевые, сан.узлы.
Проектом предусмотрено между осями “20-27” и “А-Г “ устройство группы помещений, состоящих из вестибюльной группы, сан. узлов, буфета и зала для совещаний. Зал совещаний используется 1-2 раза в год для проведения торгов. В дни их проведения для обслуживания участников аукциона устраивается развертывание небольшого буфета выездного ресторанного обслуживания с привлечением по договору лицензированной кейтеринговой компании.
Вход в данную группу помещений осуществляется с лестничной клетки м/о “28-29” и “A-A/2”.
Для офисной и складской части предусмотрены 5 отдельных лестничных клеткок.
Проект внутренней перепланировки не затрагивает существующий железобетонный каркас здания. Существующие фундаменты – монолитные железобетонные, усиления фундаментов не требуется.
При перепланировке проектом предусмотрены 3 типа перегородок:
- газобетонные;
- каркаснообшивные из ГКЛ;
- из сендвич-панелей.
Газобетонные перегородки 3 — из газобетона толщиной 200 мм с армированием через 2 ряда 4 ? 4 BI.
Гипсокартонные перегородки предусмотрены толщиной 100-140 мм с обшивкой листами ГКЛ толщиной 12,5 в два слоя по металлическому каркасу с заполнением из минеральной ваты Rockwool. Тип перегородок С112 по серии 1.031.9-2.00. Обшивку перегородок листами ГКЛ производить после монтажа и испытания инженерных сетей. В санузлах и подсобных помещениях обшивку перегородок производить влагостойкими листами ГКЛВ толщиной 12,5 мм.
Перегородки из сендвич-панелей толщиной 80 мм предусмотрены для помещений холодильной камеры и агрегатной.
Отделка помещений.
Проектом предусмотрена высококачественная отделка всех помещений импортными и отечественными материалами, имеющими гигиенические сертификаты, сертификаты соответствия и сертификаты в области пожарной безопасности, действующими на территории РФ. Все применяемые отделочные материалы должны иметь характеристики пожарной опасности в соответствии с противопожарными требованиями настоящей записки.
Устройство полов выполнить в соответствии с экспликацией полов, а отделку помещений – в соответствии с ведомостью отделки помещений (л. АР 2). Устройство полов производить после монтажа и испытания инженерных систем.
Инженерное оборудование.
Проектом предусмотрено следующее инженерное обеспечение объекта:
Холодное водоснабжение – от городских сетей с присоединением приборов к существующим стоякам в помещениях. Помещения оборудуются внутренним противопожарным водопроводом, выполненным по отдельному проекту специализированной организацией
Горячее водоснабжение – от городских сетей с присоединением приборов к существующим стоякам в помещениях. (см. раздел «ВК»).
Канализация – канализация санузлов для посетителей и персонала отводится в существующие выводы канализации. Канализация подсобных помещений буфета выводится в отдельным выпуском. (см. раздел «ВК»).
Отопление – центральное от городских сетей (без изменения).
Вентиляция – Проектом предусматривается для обеспечения необходимого воздухообмена принудительная приточно-вытяжная вентиляция всех помещений (см. раздел ОВ)
Электроснабжение – от существующих сетей (см. раздел «ЭО»).
Автоматизированная пожарная сигнализация – помещения оборудуются системой автоматизированной пожарной сигнализации (АУПС), а также системой оповещения людей о пожаре. Проект и монтаж выполняются специализированной фирмой, имеющей соответствующую лицензию.
Автоматизированная система пожаротушения — помещения оборудуются системой автоматизированного пожаротушения. Проект и монтаж выполняются специализированной фирмой, имеющей соответствующую лицензию.
Слаботочные сети и системы – помещения оборудуется сетями Интернета и телефонии (см. раздел «СС»)
Противопожарные требования.
Здание имеет II степень огнестойкости и класс конструктивной пожарной опасности СО.
Все применяемые в проекте материалы имеют сертификаты в области пожарной безопасности. Отделку стен и потолков всех помещений выполнить из материалов, имеющих следующие характеристики пожарной опасности: Г1 — слабогорючие, В1 – трудновоспламеняемые, Д2 – с умеренной дымообразующей способностью, Т2 – умеренноопасные, подтвержденные гигиеническими сертификатами и сертификатами в области пожарной безопасности.
Эвакуация из помещений решена в соответствии со СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 2.08.02-89 «Общественные здания». Все пути эвакуации имеют ширину не менее 1,2 м. Количество эвакуационных выходов, ширина проемов на путях эвакуации (каждый не менее 0,9 м и высотой 2,1 м), направление открывания дверей эвакуационных выходов, протяженность от наиболее удаленного рабочего места до выхода соответствует требованиям раздела 6 СНиП 21-01-97*, а также п.3 ППБ 01-03.
Проектом предусмотрено отделить группу помещений зал совещаний от складского терминала противопожарной перегородкой 1-го типа по оси «20». Существующие междуэтажные перекрытия между 1 и 2, 2 и 3 этажами — противопожарные перекрытий 1-го типа. Существующая внутренняя стена по оси «27/1» между складским терминалом и административным корпусом — противопожарная 1-го типа.
Cуществующие ограждающие конструкции лифтовых шахт, дверей лифтов, подъемников, лифтовых холлов и холлов перед подъемниками соответствуют требованиям, предъявляемым к противопожарным перегородкам 1-го типа с пределом огнестойкости не менее REI 45, с заполнением проемов дверями EI 30 с пределом огнестойкости и противопожарными перекрытиями 3-го типа с пределом огнестойкости не менее REI 45.
Для каждой группы помещений предусмотрено не менее 2лестничных клеток
При проектировании инженерных систем предусмотрены следующие системы, средства и мероприятия противопожарной защиты:
-автоматические установки пожаротушения;
-автоматические установки пожарной сигнализации;
-автоматические установки оповещения людей о пожаре в здании и управления эвакуацией людей при пожаре;
-противодымная защита;
-гарантированное электроснабжение систем противопожарной защиты;
-центральный пульт управления системами противопожарной защиты;
-внутренний противопожарный водопровод.
После окончания строительных работ и монтажа электрооборудования необходимо выполнить замеры сопротивления в электросети. На все выполненные электротехнические работы необходимо предоставить акты выполненных и скрытых работ, подписанные представителями подрядной организации и технадзора. Необходимо предоставить сертификаты пожарной безопасности на всю кабельно-проводниковую продукцию и электроустановочную арматуру.
Заполнение проемов в противопожарных преградах предусмотрено в соответствии с требованиями п.п. 5.14*, 7.18 СНиП 21-01-97*. В лестничных клетках, кладовых предусмотрены противопожарные двери с пределом огнестойкости EI 30. Двери в противожарных преградах имеют предел огнестойкости EI 60 и оборудованы уплотнением в притворах и устройствами для самозакрывания.
Доступность помещений для маломобильных групп населения
Проект внутренней перепланировки нежилых помещений разработан с учетом доступности для маломобильных групп населения (далее МГН). Возможность трудоустройства инвалидов, т.е. нахождение их в качестве сотрудников, заданием на проектирование не предусмотрена. Существующий вход в здание, помимо двери, оснащен пандусом и распашной двупольной дверью, с шириной полотна 0,9 м, предназначенной для доступа инвалидов. Покрытия пешеходных путей выполняются из тротуарной плитки и асфальтобетона, с поверхностями исключающими скольжение. Также в здании устраиваются пассажирские лифты с внутренними размерами кабины 2,1х1,1х2,1 м, которые могут использоваться инвалидами на креслах-колясках. Ширина коридоров, галерей и проходов в здании превышает 1,8 м, что обеспечивает возможность движения инвалидов на креслах-колясках в двух направлениях. Внутренняя лестница в вестибюле, используемая посетителями, принята шириной 5,6 м, ширина проступей — 0,3 м, подъем ступени – 0,15м, лестница оборудована поручнями. Эвакуация МГН из помещений ОАО «ВО «Союзпушнина» (2 этаж корпуса Н, и 3 этажи корпусов АБК и KL) осуществляется через существующие проемы в наружных стенах непосредственно на планировочную отметку. Для эвакуации МГН используются лифтовые холлы с подпором воздуха при пожаре (в качестве пожаробезопасных зон) и 1 лифт, работающий в режиме «перевозка пожарных подразделений».