Бизнес-центры
Административно-деловой центр
Заказчик: ЗАО «Транспортная компания «Яровит».
Проектная организация: ООО «АС «Город».
Проект разработан на основании разрешительной документации:
- Градостроительный план RU 78120000-3321.
- ВРЗ-1562. СПб., Калининский район, квартал, ограниченный Кондратьевским пр., ул. Жукова, Феодосийской ул., Свердловской наб., ул. Ватутина.
- Письмо КГА № 1-4-50075/6 от 29.11.2007.
Градостроительная ситуация, генеральный план.
Объект расположен в Калининском районе г. Санкт-Петербурга на Феодосийской ул. неподалеку от пересечения с ул. Жукова. В квартале занятом в основном территорией предприятия Ленинградский металлический завод.
Объемно-планировочное решение.
Проектируемый административно-деловой центр состоит из двух отдельностоящих зданий:
- Административное здание.
- Класс сооружения — II.
- Степень огнестойкости здания- II.
- Класс конструктивной пожарной опасности здания – С0.
По функциональной пожарной опасности проектируемое здание подразделяется на:
- автостоянка (подземн. эт.) – Ф 5.2;
- предприятие торговли (1 эт.) – Ф 3.1;
- предприятие общественного питания (1 эт.) – Ф 3.2;
- офисные помещения (2-13 эт.) – Ф 4.3.
Здание механизированной открытой автостоянки на 312 м/м.
- Класс сооружения — II.
- Степень огнестойкости здания- II.
- Класс конструктивной пожарной опасности здания – С0.
- Класс конструктивной пожарной опасности – Ф 5.2.
Проектом предусматривается демонтаж существующего каркаса объекта незавершенного строительства, находящегося на участке, и возведение 2-ух новых зданий. Застройка состоит из двух объемов – основного 13-ти этажного здания (один этаж подземный) и отдельностоящего сооружения механизированной автостоянки на 312 машино-мест.
В подземном этаже административного здания размещена парковка на 60 машино-мест и инженерно-технические помещения.
На 1 этаже проектом предусмотрено размещение парадного вестибюля, предприятия общественного питания с обеденными залами на 108 и 24 посадочных места, торговых площадей и служебных и инженерно-технических помещений.
На остальных этажах (со 2-13эт.) предусмотрено размещение офисных помещений для сдачи в аренду. В центральной части здания размещен лестнично-лифтовой узел, санузлы и технические помещения. Проектом предусмотрена установка 6 лифтов грузоподъемностью 1000 кг, два из которых (используемые, в том числе для транспортировки пожарных подразделений) опускаются до уровня подземного этажа.
На кровле здания устанавливается газовая крышная котельная, чиллер и градирня.
Архитектурное решение фасадов.
В качестве ограждающие конструкций административного здания применены системы фасадного остекления. Архитектурный облик здания решен за счет компоновкой различных видов систем (структурной и фасадной систем остекления).
Фасады здания механизированной автостоянки решены следующим образом: на глухих участках стен предусмотрена установка системы вентилируемый фасад, в качестве облицовки применяются металлические кассеты. Открытые проемы оформлены фасадной системой горизонтальных ламелей по вертикальным направляющим.
Благоустройство прилегающей территории.
Благоустройство прилегающей территории в границах проектирования предусматривает: мощение пешеходных участков, устройство газона, декоративные светильники и малые архитектурные формы, цветочницы.
Технико-экономические показатели по генплану:
- Площадь участка — 0,42га
- Площадь застройки — 2962,36 м2
Технико-экономические показатели по административному зданию:
- Площадь застройки — 2361,76 м2
- Общая площадь — 31620,61 м2
- Полезная площадь — 29326,46 м2
- Расчетная площадь — 26689,79 м2
- Строительный объем — 116177,01 м3
- в том числе:
- подземной части — 8352,13 м3
- надземной части — 107824,88 м3
- Этажность — 13эт.
Технико-экономические показатели по зданию механизированной автостоянки:
- Площадь застройки — 600,60 м2
- Количество ярусов — 14
- Суммарная площадь ярусов — 5251 м2